Popis predmetu
Predmet dražby:
Súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 1441, k.ú. Gbelce, obec: Gbelce, okres: Nové Zámky a to :
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
| Parcelné číslo | Výmera v m2 | Druh pozemku |
| 1235 | 5 574 | Zastavaná plocha a nádvorie |
| 1236 | 2 485 | Zastavaná plocha a nádvorie |
a
Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:
| Parcelné číslo | Výmera v m2 | Druh pozemku |
| 1338 | 4 176 | Vinica |
| 1409/1 | 982 | Vinica |
a
Stavby postavené na pozemkoch parcely registra „C“
| Súpisné číslo | Na parcele číslo | Druh stavby | Popis stavby |
| 665 | 1236 | Rodinný dom | DOM |
| 1032 | 10512/63 | Budova pre šport a na rekreačné účely | viničný dom |
Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 10512/63 pod stavbou s.č. 1032 je evidovaný na liste vlastníctva č. 114.
Ďalej ako “ Predmet dražby“ .
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“ .
Súčasťou Predmetu dražby je aj príslušenstvo Predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje na list vlastníctva, avšak svojím charakterom tvorí príslušenstvo hlavnej veci.
Opis a stav Predmetu dražby:
Rodinný dom súp.č. 665 k.ú. Gbelce : objekt je podľa evidencie katastra vedený ako rodinný dom súp. č. 665. Pôvodne tvoril budovu starej školy s obytnou časťou a skladom uhlia. V súčasnosti je využívaný ako viacúčelový komerčný objekt. Objekt pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, v obytnej časti druhé nadzemné podlažie tvorí podkrovie, tvoriac viacero samostatných prevádzok (sídlo firmy, sklad, distribúcia, ubytovanie). Budova je konštrukčne murovaná, strop je drevený trámový s podhľadom, podlažia sú prepojené terazzovým schodiskom, zastrešenie je krytinou z pálenej jednodrážkovej škridle, omietky sú vápenocementové, hladké, s lokálnym poškodením, podlahy sú prevažne cementový poter, v soc. zariadení keramické, okná sú drevené zdvojené, v obytnej časti plastové s izolačným dvojsklom, vstupné dvere rámové, vnútorné dvere hladké v oceľových zárubniach. Vykurovanie je centrálne z plynového turbokotla. Teplá voda je zabezpečená z el. zásobníkmi vody, v soc. zariadení je keramická sanita bežného štandardu, WC so spodnou nádržkou, el. inštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi po rekonštrukcii. Objekt je pripojený na areálové siete: voda, nn a plyn. Objekt ešte nie je napojený na verejnú kanalizáciu; splaškové vody sú odvádzané do žumpy. Časť objektu bola v roku 1994 zrekonštruovaná s výmenou prvkov krátkodobej životnosti ( fasáda, okná, podlahy, oplechovanie, bleskozvod, kuchyňa, nové soc. zariadenie, úprava okolia). Objekt je dlhodobo intenzívne užívaný ako sídlo firmy a pravidelne udržiavaný, čím sa znížilo jeho opotrebenie. Dispozičné riešenie budovy: v 1.NP je hlavný vstup, 2x kancelária, denná miestnosť s kuchynským kútom, soc. zariadenia pre mužov a ženy, na poschodí sa nachádzajú kancelária a reprezentačná miestnosť so soc. zázemím. Zaradenie objektu podľa JKSO vychádza z právneho stavu evidovaného v katastri nehnuteľností, hoci jeho skutočné funkčné využitie je komerčné. Vek je stanovený k roku 1937 s prestavbou v roku 1993.
Budova pre šport a na rekreačné účely súp.č. 1032 k.ú. Gbelce, viničný dom: Ide o samostatne stojaci objekt viničného domu postavený na parc. č. 10512/63 s príslušenstvom v k.ú. Gbelce, ktorý je podľa právneho stavu evidovaného na LV budovou pre šport a na rekreačné účely so súp.č. 1032. Objekt pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného podzemného podlažia, tvoriac viacero samostatných prevádzok (uskladnenie vína, spracovanie hrozna, sklady, distribúcia, vinotéka, konzumácia vina). Pôvodná budova evidovaná na LV č. 1441 je z roku 1974, suterén z murovaných klenieb, 1.NP z kameňa, podlažie je murované čiastočne z kameňa čiastočne z klasických materiálov, strop je drevený trámový, niekde s podhľadom, podlažia sú prepojené zalomeným jednoramenným schodiskom na 1.NP dreveným, zastrešenie je krytinou z ťažkej betónovej škridle, omietky sú prevažne štukolustro, podlahy sú prevažne dlažba, v soc. zariadení keramická sanita, pákové batérie a obklad vyššieho štandardu, okná sú drevené s izolačným dvojsklom, vstupné dvere nové rámové, vnútorné dvere rámové v obložkových zárubniach nové. Vykurovanie je centrálne z plynového turbokotla. Teplá voda je zabezpečená z el. zásobníkmi vody, WC so spodnou nádržkou, el. inštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi po rekonštrukcii. Objekt je pripojený na siete: vodovod, elektrickú energiu a kanalizáciu. Podľa dostupných podkladov a fotografie pôvodného stavu bola budova postavená v roku 1974 a v roku 2011 prestavaná a pristavaná s novým prekrytím, s výmenou prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti (okná, podlahy, oplechovanie, bleskozvod, kuchyňa, nové soc. zariadenie, a pod.). Objekt je dlhodobo intenzívne užívaný ako spracovanie viniča a úschova v tankoch- sudoch v pivnici s pravidelnou údržbou, čím sa znížilo jeho opotrebenie. Dispozičné riešenie budovy: v 1.PP – vinný sklep, 1.NP je hlavný vstup, schodisko, prijímacia miestnosť fľaškovňa, soc. zariadenie, na poschodí sa nachádzajú reprezentačné priestory, soc. zariadenie, kuchyňa. Vek je stanovený k roku 1974.
Príslušenstvo: sklad uhlia, oplotenie uličné, studňa kopaná, vodovodná prípojka – viničný dom, vodomerná šachta, žumpa, nn prípojka – viničný dom, vodovodná prípojka – škola, vodomerná šachta – škola, prípojka plynu, nn prípojka – škola, žumpa – škola, spevnené plochy, spevnené plochy – zámková dlažba,
Pozemky :
Pozemky parcelné číslo 1325 a p.č. 1236 evidované na LV č. 1441 k.ú. Gbelce, ide o zastavané plochy a nádvoria. Územie je podľa platného územného plánu určené pre bývanie v rodinných domoch, kde poľnohospodárska výroba a sklady nie sú v rozpore.
Pozemky, parcelné číslo 1338 a 1409/1, ide o vinice. Pozemky sa nachádzajú cca 2 000 m od intravilánu, v svahovitom teréne, s porastom neudržiavaného viniča a z časti pokryté náletovými drevinami. Parcely sú súčasťou väčších celkov, hranice pozemkov v teréne nie sú viditeľné.
